投資估算方法精選(五篇)

序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇投資估算方法，期待它們能激發您的靈感。

篇1

在投資者對工程項目產生意向，并開始進行決策和策劃的過程中，其對于工程投資的數額往往十分關注，需要對工程項目的成本和收益進行準確的分析和估計，才能夠使建筑企業獲得更大的經濟效益。通過建筑工程投資估算，能夠為項目的取舍提供決策和判斷的依據，雖然不能光憑投資估算來完全肯定一個項目，但其卻能對一個不合適的項目進行完全的否定。在工程項目建設的前期，投資估算是一項十分重要的工作。在項目經濟評價和項目前期決策的過程中，投資估算都是十分重要的基礎性條件和依據。通過投資估算，可以對工程造價的最高限額加以控制，并且為貸款計劃的制定和項目資金的籌措提供基礎。

二、建筑工程投資估算中面臨的問題

1.估算誤差率。在不同的建筑施工階段，由于資料詳實程度、具備的條件等方面存在著一定的差異，因此，在投資估算過程中，允許存在的誤差率，及其發揮出的效果和作用也有所不同。其中，項目建議書投資估算允許的誤差率為30%，其主要作用是對概略投資進行估算，為相關部門項目建議書的審批提供依據?？尚行匝芯抗浪阍试S的誤差率為20%，其作用是在初步明確項目方案的基礎上進行估算，為項目技術經濟論證提供依據。方案設計估算允許的誤差率在10%到15%，其作用是推動技術經濟分析論證更加深入、詳細、全面的開展，從而為初步設計概算控制、設計文件編制、項目可行性研究提供依據。對于資金籌措安排、后期設計、投資決策等，前期的投資估算具有重要的作用。因此，如果誤差率過大，投資估算將會失去其應有的意義。所以，在實際進行投資估算的過程中，應當盡量控制好誤差率。

2.估算指標。在投資估算中，具有很多估算方法，可對分部工程造價、單項工程造價、投資估算等指標加以利用。對于造價和估算指標的引用，可將單位工程、單項工程、獨立建設項目等作為對象。同時，可以通過平方米單項工程造價指標和主要材料消耗量來加以體現，具有較強的概括性和宏觀性。不過，對于不同的工程項目來說，普遍具有不可復制性、唯一性、復雜性等特點，因而不會存在完全一致的工程。對于造價指標、估算所需的數據大多來源于歷史資料，難以對當前的價格水平進行真實的反映，因而不能一味的生搬硬套。對于基礎部分，可以分為獨立基礎、撞擊基礎、滿堂基礎、條形基礎；對于結構部分，可以分為框架、鋼結構、框剪、磚混。在鋼筋混凝土結構中包括了高層和多層，在鋼結構中包括了重型、中型和輕型。在同一個指標上，有所種因素的共同作用。所以在實際應用過程中，應當對相似的工程造價指標進行應用，并進行換算和調整。

3.項目信息資料。在工程項目建設的項目建議書、可行性研究、初步可行性研究、項目規劃等階段，通常是沒有具體的設計方案的。對于所要建造的工程項目，投資者會在大體上有一個構思，包括建設地點、建設條件、總體建筑結構、實用功能、擬建規模等。而在實際的投資估算過程當中，這些都是十分重要的依據和參考。然而，在現實應用當中，投資者在剛剛產生建設意向和設想之后，就急于對工程建設的投資有所了解。同時，時間較短，對于工程相模的相關資料和信息也沒有進行充分的掌握，因而往往難以準確的進行投資估算。

三、建筑工程投資估算方法

1.基本概述。在建筑工程的不同階段當中，計算工程造價的依據和方法等都有所不同。在工程設計階段，已經呈現出了工程項目的大體面貌。隨著后續設計的不斷細化深入，從初步設計概算進行到施工圖預算。隨著項目的不斷進行，信息和資料就會越具體，對于工程項目真實造價水平的的反映也就越準確。在項目前期，基于現實中的情況，決定了不能將估算進行到概預算的程度。對此，應當探索出一種全新的途徑，在估算中利用一種近似與概預算的方式，以便對項目前期估算所面臨的問題進行解決，從而使投資估算的準確性得以提高?？傮w上來說，結合辦公、倉儲、生產等不同的建筑功能，項目所在地的地址、環境、氣候情況，以及投資人的具體要求類似功用建筑構造等信息，對項目模型進行創建。通過這種方式，細化工程的主體結構，使之成為分項工程，然后利用分項工程的綜合單價，對建筑工程進行投資估算。在實際操作中，應當先對主體結構形式加以確定，結合建筑功能、地質條件、結構形式等。同時確定類似建筑的基礎形式，例如獨立基礎、樁基礎、滿堂基礎、帶形基礎等。之后確定地面以上的結構形式，例如砌體結構、鋼筋砼框架、鋼結構等。綜合這些因素，對建筑的裝飾和結構加以確定，從而進行建筑模型的構建。下一步需要對分部分項工程進行列舉，土建工程分基礎、土方，建筑分布、門窗分布、裝飾分布、結構分布等。結合各方的經驗、資料、信息，使其達到具體化。然后對每一個分項工程進行分項綜合單價的估算，從而形成最終的建筑工程估價。

2.具體方法。

2.1概略估算。在概略估算類算法當中，只要包括生產能力指數法、比例估算法、系數法、單位生產能力估算法等方法。其中，生產能力指數法和單位生產能力估算法在實際運算中，對于擬建項目靜態投資的粗略估算，是以投資額、類似項目生產能力作為基礎的。比例估算法就是分項比例估算的方法。系數法則主要包括朗格系數法、主體專業系數法、設備系數法等。此兩種方法在實際應用過程中，估算基數選取的是主要設備購置費、主體專業工程費等。

2.2指標估算。在建筑工程投資估算當中，指標估算類方法是最為常用的。它將建筑工程項目縱向劃分為單位工程或單項工程，橫向劃分為安裝工程、設備購置、建筑工程等。然后對各個單項工程和單位工程的投資按照相應的投資估算指標進行估算。以此為基礎對項目工程費用進行匯集，然后對基本預算費和其它一些費用根據相關固定進行估算。最終形成擬建項目的靜態投資估算。

四、結語

篇2

工程項目前期的投資估算對于決策及設計、施工階段的指導控制作用極其重要。投資估算方法很多，但如何在工程項目前期資料少，時間緊的情況下快速、準確的做出工程投資估算，是我們要考慮的一個問題。根據多年的工作經驗，提出構建合理的建筑模型，采用近似概、預算計量模式，估算出建筑工程的造價。

關鍵詞：

工程；建筑模型；估價

中圖分類號：F23

文獻標識碼：A

文章編號：1672.3198（2013）03.0121.02

1 工程投資估算的重要性

從工程項目策劃、決策，甚至有意向開始，投資者最關心的莫過于工程建設投資，即“這個工程項目要花多少錢？”，據此對工程項目取舍做出最初的判斷和決策，它不能肯定一個項目，但完全可以否定一個項目。投資估算是工程建設前期重要工作內容，其作用可歸納為以下幾點：（1）是項目前期決策的重要依據；（2）進行項目經濟評價的基礎；（3）控制工程造價的最高限額；（4）項目資金籌措和制訂貸款計劃的依據。

2 工程投資估算階段遇到的問題

2.1工程項目信息資料少

在規劃階段、項目建議書階段、初步可行性研究階段、可行性研究階段，一般沒有設計方案，投資者對所要建造的工程項目大體上會有個設想，如建設地點，擬建規模，建設條件，使用功能，總體建筑結構等，這就是作投資估算的依據所在。但現實情況往往也會是這樣：投資者有了設想，意向，就想知道工程建設投資，而且時間很急，而這時關于工程項目的信息資料可謂少之又少。

2.2估算指標局限性

投資估算編制方法較多，采用投資估算指標、單項工程造價指標、分部工程造價指標，其所引用的估算、造價指標多以獨立的建設項目、單項工程或單位工程為對象，以平方米建筑面積的主要材料消耗量，或平方米單項工程造價指標表示，宏觀性、概括性較強。但工程項目的復雜性，唯一性，不可復制性，決定了沒有完全一樣的建筑工程，同時估算、造價指標來源于歷史資料數據，不能反映當下的價格水平，這些都決定了估算、造價指標不可生搬硬套，拿來就用。例基礎部分，可分為條形基礎、獨立基礎、滿堂基礎、樁基礎；結構可分為磚混、框架、框剪、鋼結構；鋼筋混凝土結構又可分多層、高層，鋼結構又可分為輕、中、重型等，多種因素作用于一個指標，我們應用的時候，也要盡量援引類似工程的造價指標，同時加以調整及換算。采用上述投資估算方法，簡便、快速，但要有一定數量工程項目數據資料的掌握與積累，援引的時候也要考慮類似工程的數據資料。因此很難說有針對性、符合性強的指標對應待建工程。

2.3 投資估算允許誤差率

由于不同編制階段具備的條件及掌握資料詳細程度的不同，投資估算的允許誤差率及作用也不同：

鑒于前期投資估算對投于投資決策及后期設計、資金籌措安排起著極其總要的作用，如果誤差率太大，就失去投資估算的意義和作用。因此在條件及資料欠缺的情況下，也要盡可能使誤差率最小化。

3 建筑工程投資估算方法探討

3.1 方法概述

我們知道，不同階段的工程造價計算方法及依據不同，在設計階段，工程項目面貌已經呈現，隨著設計的深入細化，從初步設計概算到施工圖預算，越到后面越具體，越來越反映工程項目的真實造價水平。項目前期的現實情況決定了估算不可能做到概預算的程度，那是否可以尋找到一個途徑，采用盡可能接近概預算的方式來做估算，從而解決在項目前期做估算所遇到的問題，以提高工程估算的準確性。

總的說來就是根據建筑功能（生產、倉儲、辦公等），待建項目所在地區的氣候，環境，地質情況，投資人要求，類似功用建筑構造，創建預建項目的模型，將工程主體結構細化到分項工程，然后套用分項工程綜合單價，做出建筑工程項目的投資估算。

首先確定主體結構形式，根據建筑功能，當地的地質條件，當地建筑結構型式，類似建筑的基礎形式，是帶型基礎，獨立基礎，滿堂基礎，還是樁基礎，確定基礎樣式，然后地面以上結構是鋼結構，鋼筋砼框架，還是砌體結構，確定結構形式，依次確定建筑結構，裝飾，構建出建筑模型。

然后列出分部分項工程，土建工程分土方，基礎，結構分部，建筑分部，裝飾分部，門窗分部，然后再根據各方信息資料，經驗，將各部分形式具體化，最后針對每一分項具體核算每個分項綜合單價，最后形成針對此項目的建筑工程估價。

分部分項如表2、表3。

3.2 案例

單層鋼結構廠房，地點在南京，建筑面積36000平方米，長240米，寬150米，層高8米，其它情況不明確。其它條件可作如下考慮：

鋼結構工程：根據廠房功用，無大噸位吊車、屋面吊掛荷載，層高8米，按輕型鋼結構，單位面積用鋼量按40Kg/m2考慮；從構件統一化、標準化考慮，跨度以3m、柱距以6m為模數，設定跨距30m，柱距12米。鋼結構1440噸，鋼結構制造、安裝綜合單價9000元/噸。

基礎工程：按獨立基礎考慮，根據跨距，柱距，獨立基礎126個，3600毫米*3600毫米*800毫米，獨立基礎混凝土1306立方米，綜合單價1600元/立方米（包括混凝土，鋼筋，模板），地梁500毫米*250毫米，獨立基礎與地梁頂面在同一標高-0.6米。

樓地面工程：200毫米厚碎石基層，100毫米厚素砼，250毫米厚鋼筋混凝土樓面，36000平方米。

墻面屋面工程：±0.0以下200毫米厚加氣砌塊基礎墻，±0.0以上1.2米高加氣混凝土砌塊墻，200毫米厚，936平方米；1.2米以上100毫米厚彩鋼夾芯板墻，4243平方米（扣除外墻窗面積）；屋面彩鋼板，100厚礦棉保溫，32400平方米（扣除屋面采光帶面積）。

門窗工程：屋面采光帶（10%屋面面積），墻面窗（20%墻面面積），外設卷簾門10樘，4000毫米*4000毫米。

砌體、裝飾工程：辦公室，衛生間等非生產區占總建筑面積10%，3600平方米。隔墻為200毫米加氣砼砌塊，估算3600*0.15=540立方米；辦公室等非生產區門窗面積3600*0.08=288平方米，設定為鋼木門。本項目工程估價見表4。

4結語

工程估價的方法有很多，本文是以工業建筑為例，對建筑工程的估價進行探討和總結。本文提出的估算方法是基于自身的知識、經驗，對待建工程進行合理的構建，然后對建筑工程進行細化、分解、分部分項，采用接近于概預算的方式進行估算，從而使工程估算越符合實際，真正起到投資估算的指導控制作用。本方法并不摒棄工程量指標、工程造價指標的應用，只是不完全依賴，如能將兩者有效的結合，效果會更好。

參考文獻

[1]李立新主編.工程估價[M].杭州：浙江大學出版社出版，2008，8（1）.

[2]王振強主編.英國工程造價管理[M].天津：南開大學出版社，2002，09（1）.

[3]張國強主編.工程建設定額原理[M].北京：石油工業出版社，2008.

篇3

Li Huaiyin

（Sinopec Petroleum Exploration & Production Research Institute，Beijing 100083，China）

摘要： 海上油氣田開發具有高投入、高風險的特點，石油工程中的鉆井、海上工程建設占全部投資的95%以上，直接影響一個項目的經濟性和可行性。因此，科學、適當的投資估算方法，無論是對一個項目的前期評價還是后期執行都具有十分重要的意義。根據海上油田工程造價的基本構成，詳細介紹了最常見的上部設施、導管架平臺、半潛式平臺、FPSO、海底管線的工程內容及估算方法。同時，對于國際上通行的預備費構成及取費方法、廢棄費組成及計算方法，也作了詳細論述，對正確認識海上油田開發投資情況，更好地把握項目評價過程中的指標選取具有實際意義。

Abstract: Development of offshore oilfield has the characteristics with high input, high-risk. Drilling and offshore engineering construction are accounted for 95% of the total investment in the petroleum engineering, which directly affect a project's economy and feasibility. Therefore, there is great significance for science and appropriate investment estimation methods, both for early evaluation and post-implementation of project. According to the basic structure of project cost in the offshore oilfield, engineering contents of the most common facilities, jacket platforms, semi-submersible platform, FPSO, subsea pipeline and estimation methods were described in detail. Meanwhile, composition of reserve fund, fees and calculating method were also discussed, and it had actual significance for correctly understanding development investment of offshore oilfield, better grasping selection of indicators in process of project evaluation.

關鍵詞： 海上油田開發 石油工程 投資估算 工程造價 方法

Key words: development of offshore oilfield；petroleum engineering；investment estimate；project cost；methods

中圖分類號：TE4文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）27-0056-02

0引言

海上油氣田開發是一種高科技、高投入、高風險的投資活動，石油工程中的鉆井、海上工程占全部投資的95%以上，對一個項目的經濟性和可行性非常關鍵。因此，科學、適當的投資估算方法，無論是對一個項目的前期評價還是后期執行都具有十分重要的意義。海上鉆井、海工建設都與陸上截然不同，因此其包含的工程內容和相應的投資估算方法也不一樣。本文根據自己掌握的資料，結合海外海上項目評價經驗，進行初步總結，希望能為相關專業人士提供參考。

1海上油田工程造價的基本構成

海上油田工程造價是指海上油田開發工程項目所需要的全部費用，通常是由設備、材料、建筑、預制、海上安裝、作業、鉆完井及其它費組成。從工程造價的形態來看，主要包括工程直接費、間接費、預備費、鋪底流動資金和建設期利息，也有人根據不同專業（系統）及其共同項目分為鉆井和完井費用、生產設施費用（各種型式的生產平臺或生產儲油輪（FPSO）的制造和安裝費用）、水下設施費用（水下底盤、管匯、集油管線和控制管纜等費用）、立管系統費用、油氣處理設施費用、工程和設計費用、風險費用。

海上油田開發工程大致包括以下幾大部分：

①上部設施；

②平臺，包括導管架固定平臺、重力基礎平臺、半潛式平臺、張力腿平臺等；

③海底管線；

④FPSO；

⑤海上鉆完井；

⑥水下設施；

⑦海上設施廢棄。

海洋石油的開發需要相當大的初始投資，各種平臺的建造和安裝費用都很高。以固定式平臺為例，其造價高達上億甚至數億美元。投資是海上油田開發費用的主要部分，是影響海上油田開發經濟性的重要指標。在油田開發的經濟評價中，開發投資的基準收益率能否達到規定值，是決定一個海上油田是否值得開發的主要準則。尤其是對邊際油田來說，投資費用是制約油田開發的關鍵因素。因此，邊際油田的開發就要選擇投資少的簡易井口平臺或水下生產設施結合各種移動式生產平臺系統。簡易平臺生產設施能夠大大減少制造安裝費用和縮短安裝工期。以自升式平臺、半潛式平臺或浮式生產儲油輪等為基礎組成的各種移動式生產系統，不僅造價低，而且可以重復使用。此外，這些設施既可以新建，又可以用已有的平臺進行改裝，經改裝的平臺或油輪不僅節省投資費用，而且可大大節省時間。此外，還可通過租借的方式來進一步降低投資費用，提高油田開發的經濟性，減少開發風險。

2海上油田工程投資估算方法

2.1 上部設施上部設施涵蓋了所有的油氣處理設施，包括井口管匯、油氣分離、天然氣處理、天然氣壓縮、天然氣凝液處理、外輸計量、注水注氣、公用工程、發電、通信與控制、舾裝、鉆井設施、零散材料采購及鋼結構。

這些設施一般根據油品物性和各類產品的質量要求進行設計、制造與安裝，除了由于海上平臺空間有限需要盡量采用緊湊型、撬裝式設施外，與陸上中心處理站的要求大同小異。該類設施一般都采用岸上預制、組裝后海上安裝（固定平臺）或直接在岸上全部安裝完畢后海上就位，因此工程造價的估算方法與陸上相似。

2.2 導管架平臺進行導管架平臺投資估算，首先要給出導管架類型、水深、上部設施的安裝方法、導管架附件構成、土壤條件、環境條件以及地區系數。

不同部分可以按以下方法進行分類估算：

①材料費。包括導管架材料、樁材料、防腐材料、安裝輔助材料及其運輸費用。②預制費。包括導管架、樁、防腐、安裝輔助以及海上搬運費用，按照不同的安裝費率乘以相應的重量計算。③安裝費。主要包括拖船安裝費用，按照不同的日費和需用天數計算。④其它費。包括設計費、項目管理費、認證費、保險費以及預備費。設計、管理費按人工日乘以不同的費率計算，認證、保險及預備費按一定比例計取。

2.3 半潛式平臺進行半潛式平臺投資估算一般首先要進行類型選擇，也就是說是新建還是改裝，還要選擇是第幾代產品。其費用構成包括船體、壓艙、甲板、鉆機、舾裝、控制系統、救生設備以及一般不包括在上部設施中的鋼結構和設施。

影響半潛式平臺造價的因素主要有，水深、上部設施重量及立管數量（影響平臺承載負荷）、海洋環境、改裝升級（一般改裝只對現有舾裝、控制公用設施、供電及安全設施進行改裝，另外還有有關船體改造（Marine upgrade）及鉆井設備改裝）、錨泊系統及鉆井設施等。

2.4 FPSOFPSO的建造費用包括購買合適的油輪（新建或購買舊輪）費和改造成一個能夠永久維持生產的改造費（Converting cost）。

估算FPSO費用同樣需要進行有關參數的選擇，比如基于環境條件的浪高參數等，其計算方法仍然是對某一個項目由數量乘以單價，但使用者可以根據項目的具體情況和自己的經驗對項目選項和單位費率進行修改。

對新建油輪而言，不管是輪船還是由業主自己設計的駁船形狀的輪船，其建造費用主要都取決于其大小和錨泊類型，前者主要取決于儲油能力，其它負荷影響不大，但建造地點和市場條件對造價的影響也很大。

舊油輪改造的費用主要包括購買舊油輪費和為了能夠在上面進行生產設施建造而進行的維修升級改造費。舊輪購買費是依據不同地區過去5～10年的平均市場價格計算，主要與經濟環境狀況、輪船條件及所在國的情況有關。另外，對舊輪改造FPSO而言，還包括加固、增加錨泊系統和甲板等工作量。

系泊系統也是FPSO中的一項重要內容，不同型式的系泊系統工程造價也不一樣：①內轉塔：轉塔安裝在FPSO的船首，作為FPSO的系泊點，使船可隨風、浪和水流的作用進行360°全方位的自由旋轉，形成風標效應，以規避風浪帶來的破壞力，采用百年一遇風暴作為設計工況。彈性立管固定安裝在轉塔上，可容納數十條管線。②外轉塔：彈性立管固定安裝在與船首或船尾連接的一個大型連接器上，采用百年一遇風暴作為設計工況，可容納數十條管線。③立管式轉塔：與外轉塔相似，立管固定安裝在與船首或船尾連接的一個大型連接器上，因此在惡劣的氣象條件下能夠與轉塔解脫，轉塔能夠提供足夠的浮力。最大能夠承載50根立管。④浮筒式轉塔：與內轉塔相似，只不過錨鏈安裝在一個小型浮筒上，該浮筒能夠在惡劣的氣象條件下與轉塔解脫，并在錨鏈重量的作用下下沉到海面以下，回接時在船艏把浮標抬起，從船底通過絞車經轉塔通道拉起，完成與轉塔的連接。最大能夠承載20根立管。

2.5 海底管線根據有關生產參數進行海底管線管徑、壁厚計算，然后根據材料、安裝方式選擇進行投資估算。管線類型包括單相、多相流體管道、注水管道、注氣或氣舉管道等。

海底管線投資由材料費、安裝費以及其它費構成。其中，材料費包括管道主材費、彈性立管及支撐材料費、防腐保溫材料費及附件材料費等。安裝費主要是鋪管船作業費。

海底管道管徑的計算是一件非常煩瑣的工作，參數不夠時根本無法計算。有關軟件能夠根據給出的生產數據資料，按照一定的相關式（如Beggs and Brill）相關式計算確定，基本滿足投資估算階段的精度要求。

管道材料可以在不同強度級別的碳鋼和不銹鋼中選擇。一般默認的碳鋼為X60鋼（許用應力298MPa，腐蝕余量3mm），如果需要輸送腐蝕性強的酸性氣體，可以選擇不銹鋼（許用應力327MPa，腐蝕余量0）。

海底管道投資中的其它費同樣包括設計費、項目管理費、認證費、保險費以及預備費。設計、管理費按人工日乘以不同的費率計算，認證、保險及預備費按一定比例計取。

2.6 預備費一般一項工程的初始估算投資，是根據當時可以預見到的工程范圍、匯率和技術標準進行的。由于工程估算與工程實施的時間差往往較大，期間會有很多變化影響工程投資，因此在估算時需要預先考慮一部分費用，也就是預備費。

預備費（國內也稱不可預見費），是指在工程實施期間發生的但在投資估算時沒有或無法考慮的費用，但不包括工程范圍或工程進度變化引起的投資變化，這一點對我們的投資管理者十分重要。因此，這部分費用一般而言肯定會發生，也就是說預計是要用掉的。

預備費一般包括以下內容：

①由于一個合同方影響另一個合同方造成的工程進度拖延；

②設備材料到貨延遲；

③資源國安全生產法規的調整；

④由于工作量不足導致的趕工期；

⑤生產能力不足；

⑥由于市場環境變化導致的人工費及服務費的變化；

⑦匯率變化；

⑧地方企業間的糾紛；

⑨為了順利施工而進行的施工場地調整；

⑩安裝或連接（Hook-up）期間遇到惡劣天氣；

???由于岸上準備情況嚴重不足導致的海上安裝用工增加；

???由于工程進度延遲導致的有關費用增加。

屬于上述任何一項費用的調整，都能包括在預備費中，從而保證原先進行的投資估算的精度。

根據經驗，一般海外項目海上石油工程投資估算預備費費率為20%。

2.7 廢棄費用計算廢棄費，指油田壽命終了廢棄時拆除生產設施、采取安全環保措施所需的費用。按照陸上油田的通常作法，該費用需要在油田壽命期內按照一定原則逐年計提。

海工設施的廢棄包括退役、搬遷和處置，所謂廢棄費指的就是完成這三項工作的費用以及與其相關的設計、項目管理、保險、認證費。

需要進行廢棄的海工設施有三項：導管架、上部設施和管線。

2.7.1 上部設施的廢棄上部設施的廢棄費用主要與其總重量、最大部件重量、臨時設施重量、起重機規模與數量。

2.7.2 導管架的廢棄導管架的廢棄費用估算需要首先選擇拆除方式、廢棄方式以及起重機械參數。

拆除方式有兩種可供選擇，一是切割起吊法，另一個是漂浮法，前者是根據起重機械的能力、數量，把導管架分成幾個部分后利用拆除起吊，一般以三腿導管架作為一個單獨的起吊單元，后者是將導管架在泥線處切割，每兩個樁腿密封提供浮力，如果浮力不夠就增加浮桶，不適用于三腿導管架。

關于廢棄方式，當選擇漂浮法拆除時又有兩種選擇，一是就地沉沒，一是運上岸回收殘值；當采用切割起吊法拆除時就要選擇從拆除現場到運送目的地的運輸距離。

起重機械參數主要包括起重機（能力）大?。ù?、中、?。?、最大起重能力、起重機數量。

導管架廢棄費用的計算主要包括以下細項：

①材料費：拆除過程所需要的材料費用；

②預制費：安裝預制上述材料所需要的費用；

③廢棄/拆除費：包括切割、起吊、后勤服務、運輸及卸載或沉沒費；

④設計與管理費；

⑤保險費；

⑥認證費；

⑦預備費；

⑧殘值：計為負數。

2.7.3 海底管線的廢棄海底管線的廢棄費用估算首先要選擇是部分還是全部拆除、廢棄方式以及管道清理方式。由于海底管線的廢棄不需要另外的材料或預制，因此也不發生相應的費用，因此只有與管線拆除、清洗和廢棄有關的費用。海底管線的廢棄費率主要包括設備租賃費、后勤支持服務費、人員費、消耗性材料費以及動/復員費?？梢砸运钑r間乘以相應的費率（日費）進行計算。

海底管線的廢棄費計算具體分為以下幾個方面：

①DSV：主要包括海底管線的切割、分解以及相關的支持和動/復員；

②清管器清管：用泵和清管器清除管線內的污物，所需時間主要與管線長度和管徑有關；

③化學清洗：用化學藥劑浸泡、沖洗管線，所需時間主要與管線長度和管徑有關；

④清除管線覆土：對掩埋的海底管線，在起吊前需要首先清除上面的覆土；

⑤布管：包括動/復員、起吊、清除防腐層等；

⑥輪船作業：主要是在船上進行管線的清洗、整理；

⑦勘察：起吊前對整個管線長度沿途進行勘察；

⑧廢物處置：對清除出來的廢物進行處理、處置；

⑨設計管理費；

⑩保險費：按固定費率計算；

???認證費：按固定費率計算；

篇4

關鍵詞：房地產開發；成本管理；投資估算；影響因素

中圖分類號：F045.33 文獻標識碼：A 文章編號：

1、工程投資估算的重要性

從工程項目策劃、決策，甚至有意向開始，投資者最關心的莫過于工程建設投資，據此對工程項目取舍做出最初的判斷和決策，它不能肯定一個項目，但完全可以否定一個項目。投資估算是工程建設前期重要工作內容，其作用可歸納為以下幾點：(1)是項目前期決策的重要依據；(2)進行項目經濟評價的基礎；(3)控制工程造價的最高限額；(4)項目資金籌措和制訂貸款計劃的依據。

2、投資估算要求

估算編制人員應深入現場，搜集工程所在地有關基礎資料，包括人工工資、主要材料價格、運輸和施工條件、費用標準等，并全面了解建設項目的資金籌措、實施計劃、水電供應、配套工程、征地拆遷補償等情況。具體應做到以下方面：(1)據主體專業設計階段和深度，結合行業特點，所采用生產工藝流程成熟性，以及編制單位所掌握的國家及地區、行業或部門相關投資估算基礎資料和數據的合理、可靠、完整程度，采用合適方法進行建設項目投資估算；(2)應做到工程內容和費用構成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或降低估算標準，不漏項、不少算；(3)應充分考慮擬建項目設計的技術參數和投資估算所采用的估算系數、估算指標在質和量方面所綜合內容，遵循口徑一致原則；(4)應將所采用的估算系數和估算指標價格、費用水平調整到項目建設所在地及投資估算編制年的實際水平。對于由建設項目的邊界條件所產生的與主要生產內容投資無必然關聯的費用，應結合建設項目實際情況修正；(5)對影響造價變動的因素進行敏感性分析，注意分析市場的變動因素，充分估計物價上漲因素和市場供求情況對造價的影響；(6)投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求，并盡量減少投資估算的誤差。

3、房地產開發項目投資的影響因素分析

3.1 項目投資環境

(1)外部因素

政策因素，燃料動力供應，運輸及通訊條件，環保。要力求全面、細致地了解、掌握這些因素的詳細資料，避免工程支出有不必要的損失，盡可能地實現項目價值的最佳。

(2)技術配套因素

先進的生產技術及裝備是項目規模效益賴以存在的基礎，相應的管理技術水平是實現規模效益的保障。若獲取技術的成本過高或當前技術及裝備還沒有達到與經濟規模生產相適應的先進水平，將會給項目日后的發展帶來危機，導致項目投資效益低下，工程造價支出嚴重浪費。

(3)市場因素

根據項目本身的要求，結合建設期的長短，對于“工料機”的市場供求及費用漲落要提前做好摸底工作，并依照市場規律，盡可能準確地作好推算，匯制圖表，了解工程造價可能發生范圍，從而做到心中有數，保證資金的充足供應。

3.2 項目的技術方案

(1)市場定位

項目的市場定位可通過市場調查，運用市場顧問和物業顧問以及建筑師等專業力量，在充分了解項目目標客戶情況和需求的基礎上，結合已建項目的市場反映情況、使用過程的優缺點和未來發展趨勢，通過充分討論，確定決策者對項目定位的要求。明確的市場定位使方案設計有據可依，使設計標準有一個預先的控制。只有將項目定位進一步細化、分解、明確，才一能以此為指導確定項目各分項建設標準。

(2)建設標準

建設標準的明確是投資估算準確的前提。在根據方案設計進行投資估算時，要充分了解設計意圖及建設標準。只有明確了相應的建設標準和設計思路，并結合對同類項目經驗指標的分析，才能準確地估算出各項目的投資。對于機電設備工程要發揮機電專業顧問作用，根據定位要求提出主要設備配置標準。根據各方意見經充分討論。形成指導工程建設的項目材料設備配置清單。以此作為編制投資估算的基礎形成準確完整的投資估算。

(3)項目規模

項目規模的大小直接關系到造價的高低。有效的實際的項目規模的確定，會減少早期造價的估算不確定性，增加估算的準確性。應堅持經濟、適用、安全、樸實的原則，合理確定建設規模。

(4)設計參數的確定

隨著科技的發展，現代建筑的功能要求和設備標準在不斷提高和完善，設計內容也日趨復雜。設計參數的定量化和盡早確定，可以給估算提供更為可靠的估算資料。目前，我國在項目早期階段還無法對項目設計參數有較全面的認識，這對估算精度的影響是較大的。房地產開發項目的主要技術參數包括：建筑面積、層高、層數、結構形式、基礎形式、各種動力參數等。主要設備材料選型、價格。建設地區及建設地點的選擇：建設地區的選擇是指在幾個不同地區之間，對擬建項目適宜配置在哪個地區或范圍的選擇。建設地區選擇的合理與否，在很大程度上決定著擬建項目的命運，影響著項目投資的高低。另外，通常所說的投資估算，以社會平均管理水平為基礎的，沒有考慮管理水平對項目的造價影響，所以，除了上述比較普遍的影響因素之外，項目管理者的經驗、設計師的經驗水平、估算者的經驗水平也會影響投資估算的準確性。

3.3 選擇的項目投資估算編制方法

(l)估算資料的適用性

在早期估算中，往往是用類似工程的原理進行類比估算，所用到的估算資料的適用性對于估算結果的影響是非常重要的。例如，同為框架結構形式的多層建筑，如果地基條件和基礎形式不一樣，形成造價的大小是不同的。所以，在進行估算前，首先應確認造價資料的適用性。

(2)估算資料的精度

根據己建工程的造價資料對擬建工程進行估算，需要保證己建成工程資料的精度，也就是說，已成資料中盡可能的包含了工程實際中客觀信息以及在造價中的反映。

(3)估算資料的完善性

由于建設項目的日趨復雜化和施工工藝的不同，導致了項目的個體差異性。所以，對擬建工程進行有效的估算，必須建立在估算資料較為完善的基礎之上，才能充分考慮不同的工程特點對擬建項目的影響情況。

4、房地產開發項目投資估算工作中存在的問題

房地產開發項目的投資估算一經確定，參建各方都要圍繞著這一目標開展工作，成本管理就蘊含在項目建設的每一個階段中。長期以來，工程項目一定程度上存在著投資失控，結算>預算>概算>估算的情況比比皆是，從投資估算分析，主要體現在以下幾個方面：

4.1 指標收集、編制、發行的時限性

指標的收集、編制、發行都有時限要求，應根據項目實際情況分別確定現金、應收賬款、存貨和應付款的最低周轉天數，并考慮一定的保險系數；此外，在不同生產負荷下的流動資金，應按不同的生產負荷所需的各項費用金額，分別按照上述公式進行計算，而不能直接按照100%生產負荷下的流動資金承壓生產負荷百分比求的；最后還應該考慮不同時期匯率變化對涉外建設項目動態投資的影響及計算方法。因此要使用最新的數據，同時使用數據的來源應盡量可靠。

4.2 政策、法規的不了解

隨著我國基本建設管理體制改革的不斷深入，地區建筑市場的壁壘已被打破，異地承攬或跨行業承攬工程設計、施工的單位和企業逐年增多。由于我國現行的預算定額、取費基礎、取費標準和預算編制的規定因地區和行業的差別而有所不同，致使一些跨地區跨行業承擔工程設計與施工的企業不甚了解工程所在地或相關行業的有關規定，在實際編制工程造價過程中，難免出現差錯。所以，應當通過對工程經濟指標的測算，確定合理的工程投資估算指標和設計概算依據。

4.3 建設地點選址不當

建設地點的選擇，對建設項目投資的總額，效益的影響都是非常關鍵的。代征地的比重增大，相應的征地及拆遷費也增多；拆遷量的增加，拆遷補償費和安置費也相對較多。因此，對代征地的調查必須在立項前加以足夠重視，對拆遷量調查足夠細致，否則將造成大幅度的追加投資。

4.4 投資估算編制不夠重視

有些合資建設項目在合資雙方協議立項階段，往往對編制投資估算的準確程度重視不夠，造成多數合資項目估算漏項或估價不準確，使得工程建設過程中不得不修正概算，追加投資。

5、房地產投資估算工作的改進建議

5.1 明確項目定位

房地產項目的設計主要是根據建筑物的功能要求來確定建筑物具體的標準、空間、平面布置、結構形式以及建筑群體的總體安排等。一般在項目可行性研究時，并沒有開始進行設計，但是也可以通過一定的方法來對建筑項目的平面布置，建筑層數以及結構方案進行定位，例如根據項目的功能要求，并結合項目管理部門的限定要求以及市場需求等就能夠進行定位。

5.2 加強基礎資料的搜集和積累

要確保工程造價的真實性、科學性、合理性就需要準確采集基礎數據，增強編制依據的可信度取得全面、正確的調查資料。就我國當前的估算、概算的現狀來看，有必要建立一個類似的在線分析系統，廣泛收集實際工程案例，分門別類形成各項技術經濟指標并實時更新，在通過預定的計算規則進行自動分析之后，形成案例數據庫。在使用的時候，根據時期、地域等指數來進行調整，從而得出待建項目的參考估價，最終減少估價偏差對項目決策的不利影響。

5.3 加強不同專業人員之間的溝通

在進行投資估算編制時，通常會用到其他專業人員的工作成果。例如，方案設計人員本著技術先進性的原則，注重工藝技術方案，不考慮項目經濟成本；投資估算人員若是機械般的參照方案設計以及布局來對工程量進行測算，進行項目投資估算，可能會導致項目的投資遠遠超過建設單位投資能力。因此，需要加強投資估算人員與不同專業人員的溝通，避免在工作中出現不能有效銜接的情況。

結束語

房地產開發項目投資估算在投資決策中具有非常重要的地位，是項目資金籌措以及制定建設貸款計算的依據，同時也能夠控制工程概算。只有合理的投資估算才能夠確定工程的總造價，同時也是工程投資控制的目標，只有將投資估算編制合理才能有效的實現項目成本的控制。

參考文獻

[1]謝秀杰.施工企業如何進行工程造價管理[J].中國高新技術企業，2007.

篇5

【關鍵詞】建設項目；投資估算；原則；內容；方法；措施

一.建設項目投資估算編制原則及其內容

1、建設項目投資估算的編制原則。（1）準確性原則。投資估算計算出的投資額，既是投資決策必需的重要依據，又是該項目實施階段投資控制的目標值，同時還關系著國家建設資源的合理配置，必須力求準確性原則要求各個不同階段投資估算的誤差率一定要嚴格控制在規定允許的范圍以內，不得有任何突破。（2）求實原則。進行投資估算時，應加強責任感，要認真負責地、實事求是地、科學地進行投資估算從實際出發，深入開展調查研究，掌握第一手資料，決不能弄虛作假。（3）效益原則。投資估算是計算、分析項目投資經濟效益，做出項目決策的重要依據。因此，投資估算的編制一定要體現效益最大化的原則，從而合理地配置有限的建設資源，促進擬建項目投資效益的提高。

2、建設工程投資估算的內容。一份完整的工程投資估算，應包括工程投資估算編制依據，工程投資估算編制說明和工程投資估算總表，其中工程投資估算總表是核心部分，它主要包括工程項目總造價投資的成本。根據《投資項目可行性研究指南》的規定，項目投入資金有固定資產投資和流動資產投資兩部分組成。固定資產投資的內容為建設投資和建設期利息。建設投資分為：工程費用、工程建設其他費用，預備費等。工程建設其他費用可分別形成固定資產、無形資產和其他資產。從體現資金時間價值的角度考慮，可將建設投資估算內容劃分為靜態投資和動態投資兩部分。靜態投資是指不考慮資金時間價值的投資部分，一般包括建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用和基本預備費等。動態投資是指考慮資金時間價值的投資部分，包括漲價預備費和建設期利息等。流動資金是指生產經營性項目投產后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他生產經營費用等所需要的周轉資金。它是伴隨著固定資產投資而發生的長期占用的流動資產投資。因為項目的生產經營過程是連續不斷的，流動資金就必須不斷地投入，所以，流動資金是項目生產經營活動正常進行所必須的資金保證，是項目總投資的重要組成部分。流動資金主要可以分為生產領域的流動資金和流通領域的流動資金。其中，生產領域的流動資金包括生產儲備資金和生產資金，流通領域中的流動資金主要包括成品資金，結算資金、應收及預付款項、貨幣資金。

二、建設項目投資估算的方法

項目前期階段的投資估算，一般是以單位工程為計算單位，需要對每個單位工程進行認真估算，以下是最為常用的項目投資估算方法：（1）單位工程指標估算法。以單位工程為基礎，根據設計方案估算出每個單位工程造價。一般來說，每個單項建筑的建筑安裝工程的單位工程有：土建工程、給排水及消防工程、通風空調工程（或者是通風采暖工程）、電氣工程、電梯工程等。土建工程可按平方米造價指標或類似工程平方米造價指標計算。安裝工程可按相應平方米造價指標計算，也可按功能指標計算相應費用。例如，集中空調（區別有無凈化要求）按每千瓦冷量指標×擬建項目總冷量，計算出空調費用然后折合建筑工程每平方米造價；變配電按變壓器容量用KVA造價指標按上述方法計算出變配電費用和單位工程造價。（2）套用類似單位工程概、預算。對擬套用的己建工程概、預算或標底，應對其建設規模、建設標準、結構類型等進行核查，當基本相似時方可套用。套用時，對局部不同用料或作法應作必要換算，對不同年份間在造價水平上的差異也要作必要調整。（3）市場詢價方法。這種方法主要使用于建筑設備安裝工程和專用設備工程。例如，建筑安裝的電梯、凈化空調設備、采用的專用設備、實驗設備及體育器材等設備，可直接向廠商詢價作為估算投資依據。詢價內容可包括設備原價、運雜費、安裝費等，也可只詢問設備原價，其他費用按規定另行計算。

三.加強建設項目投資估算的措施

1、建立價格信息網絡，加強設備材料的動態管理。面對龐大的建筑市場，僅靠各地造價部門采集價格，顯然是不夠的，應當建立一套以標準定額信息中心為核心的，各地造價管理部門，設備生產廠家、材料銷售部門參加的價格信息網絡系統。設備及一些新型建筑材料（國內一些大型建筑剛剛采用過的）由住處中心采集價格，其它材料由各地造價管理部門采集，設立住處特派員，及時提供和反饋價格信息，視市場變化情況，設備價格指數每半年或一年一次材料每季度一次，形成一套較完整的價格體系，為設備、材料價格的動態管理提供可靠依據。

2、做好各項費用的估算，使預備費的計算基數盡量準確、有據可依。預備費是以建安工程費、設備費、工程建設的其他費用為基數進行計算的，因此，應該對項目的建設規模、技術方案、設備方案、工程方案各部分的規模、數量進行準確的估算。另外，必須對項目進行事前風險因素分析、費用估算及概率分析，逐步形成預備風險金的估算機制，于此同時更好地應用歷史資料，有效提高該項費用估算的精確度。

3、加快投資估算指標的更新速度。擴大投資估算指標的覆蓋面投資估算指標往往根據歷史的預、決算資料和價格變動等資料編制，其編制基礎依照的是預算定額、概算定額和估算指標。由于科學技術的不斷進步，新材料、新工藝、新技術不斷涌現，定額的時效性問題突出，滿足不了建設發展的需要。因此，建議對估算指標應加快更新速度，及時吸收新技術、新經驗，不斷提高質量水平。

4、保證設計深度，增強設計人員責任感。應在設計人員中強化經濟意識，加強技術與經濟的有機結合。使他們認識到，造價控制不只是工程經濟專業的事情，它貫穿于項目建設的全過程，設計專業也有義不容辭的責任。對設計文件不僅技術上可行，而且必需達到國家規定的設計深度，嚴格執行設計標準，保證工程質量，建立健全質量保證體系，增強設計責任感。不要強調時間短，就出現設計深度達不到國家標準要求，給編制人員增加工作量。

5、采用適合項目資金運作的計息方式以做到貸款節息。建設期內只計息而不付息時應使用實際利率按復利計算；建設期內用項目自有資金付息時，使用名義利率或實際利率按單利計算，這樣將有效保證貸款利息計算的正?；?/p>

結束語

投資估算是指在整個投資決策過程中，依據現有的資料和一定的方法，對建設項目的投資額進行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產的全部建設費用。隨著建筑業的發展，建設項目的投資估算對整個項目盈虧的把握起到至關重要的作用。

參考文獻：

[1] 葉鵬飛. 關于建設項目投資估算的探討[J]. 中國商界（上半月），2010（07）

[2] 鄧戰勝. 淺議投資估算在建筑工程中的重要性[J]. 糧食流通技術，2009（02）